Качественное выполнение

Задача

По договору аренды было передано помещение для размещения офиса, арендатор произвел капитальный ремонт помещения, поменял окна, оборудовал систему кондиционирования. Арендодатель ремонту не препятствовал: рабочие с согласия адми-нистрации допускались в здание, все необходимое для ремонта оборудование размеща-лось в подсобных помещениях арендодателя.
После окончания срока действия договора арендодатель отказался от опла-ты произведенных улучшений.

Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества?

Так, согласно ст. 21. Право собственности арендатора на отделимые улучшения арендованного имущества. Собственностью арендатора являются произведенные им от-делимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено догово-ром аренды.
А согласно ст. 22. Право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. В случае, когда арендатор произвел за счет собст-венных средств и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разреше-ния арендодателя, кроме земли и других природных ресурсов, возмещению не подлежит.
При аренде предприятия и других имущественных комплексов арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных им за счет собственных средств, независимо от разрешения арендода-теля на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором.
То есть улучшения принадлежат в данном случае арендополучателю.

Решите спор?

Произвести возмещение стоимости этих улучшений, поскольку они проводились с согласия арендодателя, если иное не было предусмотрено договором (а об этом ого-ворки нет).

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АРЕНДЕ от 12 декабря 1990 г. N 460-XII (Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР, 1991 г., N 1(3), ст.1)Задача

По договору аренды было передано помещение для размещения офиса, арендатор произвел капитальный ремонт помещения, поменял окна, оборудовал систему кондиционирования. Арендодатель ремонту не препятствовал: рабочие с согласия адми-нистрации допускались в здание, все необходимое для ремонта оборудование размеща-лось в подсобных помещениях арендодателя.
После окончания срока действия договора арендодатель отказался от опла-ты произведенных улучшений.

Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества?

Так, согласно ст. 21. Право собственности арендатора на отделимые улучшения арендованного имущества. Собственностью арендатора являются произведенные им от-делимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено догово-ром аренды.
А согласно ст. 22. Право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. В случае, когда арендатор произвел за счет собст-венных средств и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разреше-ния арендодателя, кроме земли и других природных ресурсов, возмещению не подлежит.
При аренде предприятия и других имущественных комплексов арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных им за счет собственных средств, независимо от разрешения арендода-теля на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором.
То есть улучшения принадлежат в данном случае арендополучателю.

Решите спор?

Произвести возмещение стоимости этих улучшений, поскольку они проводились с согласия арендодателя, если иное не было предусмотрено договором (а об этом ого-ворки нет).

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АРЕНДЕ от 12 декабря 1990 г. N 460-XII (Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР, 1991 г., N 1(3), ст.1)