Качественное выполнение

ОГЛАВЛЕНИЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ 4
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ 5
ГЛАВА 1 КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И
ВЫВОДОВ 6
ГЛАВА 2 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7
2.1 Этапы и объем выполненных работ по оценке 7
2.2 Ограничивающие условия и принятые допущения 10
ГЛАВА 3 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ 12
3.1 Информация, представленная заказчиком оценки 12
3.2 Информация, используемая для оценки 12
ГЛАВА 4 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ АНАЛОГИЧНОЙ ОЦЕНИВАЕМОЙ 13
4.1 Описание населенного пункта, в котором расположен объект оценки.… 13
4.2 Анализ рынка недвижимости 14
ГЛАВА 5 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……….15
ГЛАВА 6 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
6.1 Характеристика земельного участка 16
6.2 Характеристика недвижимого улучшения 16
ГЛАВА 7 ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ 18
ГЛАВА 8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 21
8.1 Общие положения 21
8.2 Порядок оценки объекта недвижимости затратным методом 21
оценки 21
8.3 Определение стоимости земельного участка или условного
земельного участка 22
8.4 Определение первоначальной стоимости объекта оценки 23
8.5 Определение стоимости замещения объекта оценки 21
8.6 Определение косвенных затрат 25
8.7 Определение прибыли предпринимателя 26
8.8 Определение накопленного износа недвижимых улучшений 26
8.9 Определение итоговой стоимости объекта недвижимости 27
ГЛАВА 9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 29
9.1 Общие положения 29
9.2 Порядок оценки объекта недвижимости доходным методом оценки 29
9.3 Сбор и анализ информации 29
9.4 Выбор метода расчета стоимости 30
9.5 Расчет годового чистого операционного дохода 30
9.6 Определение годового потенциального валового дохода и действительного валового дохода 30
9.7 Определение годовых операционных расходов 31
9.8 Результаты расчета годового чистого операционного дохода 32
9.9 Составление моделей прогноза 33
9.10 Определение нормы дисконтирования 34
9.11 Определение итоговой стоимости объекта оценки доходным методом оценки 37
ГЛАВА 10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СРАВНИТЕЛЬНЫМ МЕТОДОМ ОЦЕНКИ 37
10.1 Общие положения 37
10.2 Порядок оценки сравнительным методом оценки 37
10.3 Исследование рынка 37
10.4 Анализ и отбор информации по объектам-аналогам 38
10.5 Определение единиц сравнения 38
10.6 Сравнение объекта оценки с объектами-аналогами 38
10.7 Выбор элементов сравнения 38
10.8 Выбор методов расчета стоимости 39
10.9 Выбор методов расчета корректировок 39
10.10 Расчет корректировок по элементам сравнения 39
10.11Определение итоговой стоимости объекта оценки 41
ГЛАВА 11 ОБОСНОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ НЕЗАВИСИМОЙ
ОЦЕНКИ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 44
ПРИЛОЖЕНИЯ 45.


 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ

Основание для проведения оценки – договор № 03-О/16 от 03.01.2016, за-ключенный между ООО «ГИУСТ» и РУП «БЕЛОРУССКИЙ РАДИОТЕЛЕВИ-ЗИОННЫЙ ПЕРЕДАЮЩИЙ ЦЕНТР».
Объект оценки: административное здание РУП «БЕЛОРУССКИЙ РАДИО-ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ПЕРЕДАЮЩИЙ ЦЕНТР», площадью 63кв. м.
Адрес объекта оценки: г. Минск, ул. Золотая горка, 5
Дата оценки: 03.01.2016.
Цель оценки: передача в залог (ипотеку).
Дата осмотра: 03.01.2016.
Валюта оценки: белорусские рубли, доллары США.
Вид определяемой стоимости: рыночная стоимость в текущем использо-вании.
Исполнитель оценки: ООО «ГИУСТ».
Заказчик оценки: РУП «БЕЛОРУССКИЙ РАДИОТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ПЕРЕДАЮЩИЙ ЦЕНТР».
Расчет стоимости объекта оценки проведен рыночными методами с ис-пользованием затратного (метод построения), доходного (метод капитализации по норме отдачи (дисконтирования денежных потоков)), сравнительного (метод компенсационных корректировок) методов оценки.
Рыночная стоимость в текущем использовании без учета НДС с учетом округления составила: 1 206 985 000 белорусских рублей (один миллиард две-сти шесть миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч белорусских рублей) или 65 000 долларов США (шестьдесят пять тысяч долларов США).