Качественное выполнение

ЗАДАЧА

ОСНОВЫ ПРАВА

Частный предприниматель Николаев, являясь арендатором помещения городского дворца Культуры, произвёл ремонт с использованием дорогостоящих материалов и частную реконструкцию помещения, путём перестановки стенных перегородок. После проведения ремонта он обратился к арендодателю с просьбой возместить расходы за ремонт.
Как решить данный вопрос?



ОТВЕТ

Решение данного вопроса будет находиться, главным образом, в рамках заключаемого между сторонами договора. Согласно условия задачи, частный предприниматель Николаев, являясь арендатором помещения городского дворца Культуры, произвёл ремонт с использованием дорогостоящих материалов и частную реконструкцию помещения, путём перестановки стенных перегородок. Таким образом, между сторонами имел место заключенный договор аренды.

Согласно ст. 557 ГК РБ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 578 ГК РБ об объекте аренды, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, согласно пункта 2 ст. 583, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.